LANDLORDS AGRAR IMMOBILIEN
Landwirtschaftliche Fläche kaufen
Wir finden das passende Angebot für Sie
In vielen Regionen sind Ackerland und Grünland ein knappes Gut. Sichern Sie sich jetzt die landwirtschaftlichen Flächen, die zu Ihrem Vorhaben passen! Dafür ist Landlords Ihr optimaler Partner. Schon seit 1991 führen wir Interessenten in Deutschland und den Niederlanden erfolgreich zu Abschlüssen. Wir tun das mit einer genauen Kenntnis der Landwirtschaft und einer großen Expertise für unternehmerische Investitionen.
Mehr denn je ist dafür jetzt der richtige Zeitpunkt für solch eine Investition, denn die Preise für Agrarflächen und Grünland werden mittelfristig weiter steigen. Seit 2010 haben sie sich annähernd verdoppelt!
Ob Sie eine landwirtschaftliche Fläche selbst bewirtschaften oder in sie investieren wollen: Unsere Expertise wird ein wichtiger Faktor für Ihre kaufmännischen Entscheidungen. Ackerland, Brachland, Grün- oder Weideland: Gemeinsam mit Ihnen erörtern wir, welche Agrarflächen für Sie wirtschaftlich Sinn machen – und welche nicht. Sie bekommen das sichere Gefühl, mit Ihrer Kaufentscheidung auf fruchtbarem Grund und Boden zu stehen.
Unsere aktuellen Angebote für landwirtschaftliche Flächen
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Moderner Milchvieh- und Ackerbaubetrieb in den neuen BL
Platz für ca. 2.000 Rinder, ca. 1.500 ha
Leider nicht fündig geworden? Wir informieren Sie aktiv, sobald neue landwirtschaftliche Flächen bei uns zum Verkauf stehen? Tragen Sie sich einfach ein.
Die richtige Fläche für Ihren Betrieb bzw. Ihre Investition
Ackerland, Grünland, Weideland, Streuobstwiese oder Brache – die verschiedenen Arten landwirtschaftlicher Flächen ergeben gemeinsam das gesamte Spektrum der landwirtschaftlich genutzten Agrarflächen in den Neuen und Alten Bundesländern. Insgesamt belief sich diese Fläche 2022 auf 16,6 Millionen Hektar. Hier ein Überblick über die Definitionen der einzelnen Nutzungsarten.
Ackerland
Der Begriff Ackerland beschreibt Flächen, die regelmäßig bearbeitet werden und im Allgemeinen einer Fruchtfolge unterliegen – sie werden regelmäßig mit wechselnden Arten bepflanzt oder besät. Ein Großteil der Bewirtschaftung im Ackerbau dient dem Anbau von Pflanzen zur Herstellung von Nahrung – etwa Hackfrüchte wie Kartoffeln oder Rüben sowie Getreide und Gemüse. Ein kleinerer Teil der Ackerflächen in Deutschland wird zur Aufzucht von Energiepflanzen wie Mais, Raps und Zuckerrüben genutzt. Rund 11,66 Millionen Hektar der landwirtschaftlichen Nutzfläche in Deutschland waren im Jahr 2022 Ackerland.
Grünland
Der Begriff Grünland beschreibt eine Kulturlandschaft, die landwirtschaftlich als Wiese, Weide oder Alm genutzt wird. Hier wachsen Gras oder krautähnliche Pflanzen in Dauerkultur. Die entstehende Biomasse dient als Futtermittel – entweder indem Gras regelmäßig gemäht wird oder indem das Grünland direkt als Weide genutzt wird. Dauergrünland kann in Hanglagen einen wichtigen Beitrag zum Erosionsschutz leisten. Ihm kommt aber auch eine wichtige Bedeutung im Naturschutz bzw. der ökologisch nachhaltigen Landwirtschaft zu – Grünland ist Lebensraum für Tier- und Insektenarten eine Heimat. Der Anteil des Grünlandes an der gesamten landwirtschaftlichen Nutzfläche in Deutschland belief sich 2022 auf 4,7 Millionen Hektar.
Streuobstwiese
Der Begriff Streuobstwiese beschreibt eine Fläche, auf der Obstbäumen unterschiedlichen Alters und Sorten buchstäblich „verstreut“ stehen. Die hier wachsenden Bäume sind in der Regel hochstämmige Obstbäume, zum Beispiel Apfel-, Birn- und Kirschbaum. Die Krone beginnt ab einer Höhe von ca. 1.80 m. Per Definition verzichten Betreiber auf chemisch-synthetische Pestizide und künstlichen Dünger. Laut NABU existieren bundesweit rund 300.000 Hektar Streuobstbestände; über 95 % von ihnen sind Streuobstwiesen. Das Grünland unter den Bäumen kann dabei auch als Weide zum Beispiel mit Schafen oder Rindern genutzt werden.
Brache
Der Begriff Brache beschreibt eine Fläche, die in der Vergangenheit als Ackerbau-Fläche genutzt wurde, nun aber unbebaut bleibt. Durch die Verminderung des Nährstoffaustrag und das Ausbleiben der maschinellen Bearbeitung regeneriert sich die Fläche als natürlicher Lebensraum u. a. für Bodenbrüter, Niederwild sowie Bienen und andere Insektenarten. Aber auch aus anderen Gründen kann die landwirtschaftliche Nutzung einer Ackerfläche vorübergehend ausgesetzt werden – etwa, um eine landwirtschaftliche Überproduktion zu verhindern.
Umfassender Service bei LANDLORDS
- Wir unterstützen Kaufinteressenten bei der Suche nach geeigneten landwirtschaftlichen Flächen in den Neuen und Alten Bundesländern sowie ggf. in den Niederlanden. Seit 1991 sind wir in der Landwirtschaft tief verwurzelt – und verfügen über die entsprechenden Kontakte vor allem in Deutschland und den Niederlanden.
- Sie haben in unseren Kaufangeboten eine Agrarfläche gefunden? Dann sprechen Sie uns an! Wir informieren Sie detailliert zu dem Grundstück. Sie bekommen Informationen zur Region, Analysen der Marktsituation vor Ort, Hinweise sowie zur Pacht bzw. Pachtrendite sowie eine umfassende Flächenbewertung, natürlich inklusive der Bodenpunkte. Bevor Sie die Fläche zum ersten Mal sehen, kennen Sie sie ganz genau.
- Wir nehmen fundierte Marktwerteinschätzungen der von uns vermittelten landwirtschaftlichen Flächen vor und beraten Sie zu deren Qualität, Kennzahlen und Prognosen.
- Ob Sie als Investor kaufen oder als Betreiber eines landwirtschaftlichen Unternehmens: Wir sehen die Dinge aus Ihrer Perspektive. Wir beobachten den Markt und weisen Sie ggf. auf Ackerflächen hin, die Ihre Anliegen vielleicht noch besser erfüllen als die jene, die Sie im Auge haben.
- Auch für die Erstellung von Betriebskonzepten und Finanzierungen stehen wir Ihnen helfend zur Verfügung. Wir stellen die Kontakte zu möglichen Finanzmittel- und Versicherungsgebern her. Dasselbe gilt für die oft notwendige juristische und steuerrechtliche Beratung – wir bringen Sie mit den Spezialisten im Bereich Ackerbau zusammen, die Ihr Anliegen professionell lösen. Auch die Vorbereitung von Verträgen zählt zu unseren Aufgaben.
Chancen ergreifen
Landwirtschaftliche Flächen kaufen oder pachten?
- Ist es besser, eine landwirtschaftliche Fläche zu kaufen oder zu pachten? Die Antwort darauf hängt entscheidend von der jeweiligen Strategie ab.
- Das Hinzupachten von Betrieben oder landwirtschaftlichen Flächen kann ein probates Mittel sein, um den eigenen Standort zu vergrößern und zukunftsfähig zu machen.
- Sie bindet vergleichsweise wenig Kapital und erlaubt so Investitionen zum Beispiel im Bereich der Betriebsmittel.
- Zudem besteht oftmals die Möglichkeit, die gepachteten landwirtschaftlichen Flächen zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen.
- Allerdings drosseln steigende Pachtkosten u. U. den Gewinn, den Sie mit einer Fläche erzielen können – insbesondere vor dem Hintergrund der Inflation ist das ein Faktor. Zudem sind Sie von der regelmäßigen Verlängerung der Pacht abhängig.
- Für den Kauf eines landwirtschaftlich genutzten Grundstücks benötigen Sie in der Regel 30 % bis 40 % der Gesamtfinanzierung als Eigenkapital. Bestehende, bereits laufende landwirtschaftliche Betriebe werden darüber hinaus auf Basis der zur Verfügung stehenden Absicherungen und der Machbarkeit hin beurteilt. Insbesondere für Start-ups und kleinere Betriebe führt das benötigte Eigenkapital zu einer enormen finanziellen Belastung oder ist schlicht nicht zu leisten. Zudem können die jeweiligen Spekulationsbeschränkungen für Investoren ein Argument gegen das Engagement sein. Doch natürlich bietet der Kauf einer Fläche sehr konkrete Vorteile:
- Als Besitzer einer Fläche haben Sie Gestaltungsmöglichkeiten in der Nutzung, die im Rahmen einer Pacht u. u. eingeschränkt sind.
- Sie können die Fläche gewinnbringend verpachten.
Was auch immer Sie möchten: Wir unterstützen Sie dabei, einen Wirtschaftsplan zu entwickeln, der Ihre Investition langfristig ermöglicht und absichert. Wir liefern Ihnen eine verifizierte Marktwerteinschätzung, um die Höhe der Pacht bzw. des Kaufpreises fundiert verhandeln zu können.
Wir bieten insbesondere unseren Kunden aus den Niederlanden ganztägige Workshops zum Thema Kauf von Ackerflächen und Grünland sowie vielen anderen Kaufvorhaben im Bereich Landwirtschaft an. Was ist beim Kauf und der Bewirtschaftung in Deutschland zu beachten? Am Ende des Workshops kennen Sie sich mit den agrarpolitischen, steuerrechtlichen und juristischen Unterschieden zwischen Deutschland und den Niederlanden gut aus – und sind gut ausgerüstet, um Ihr Vorhaben zu realisieren und zum Erfolg zu führen.
Genauso sind wir für unsere deutschen Kunden da – zum Beispiel mit Workshops und intensiven Beratungen zu dem oft komplexen Thema Generationenwechsel bzw. Hofnachfolge.
Wie viel kostet 1 ha Ackerland?
Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes haben Käufer 2020 im Bundesdurchschnitt 26.800 € je Hektar ausgeben, was einer Steigerung von 1 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. 2018 waren die Preise durchschnittlich sogar um knapp 4 % gestiegen, 2018 um 6 %, 2017 um 8 %, 2016 um 14 %.
2022 hat an diese Jahre angeknüpft. So lag der Durchschnittspreis für Grünland bzw. Dauergrünland im ersten Halbjahr 2022 bei 64.300 Euro pro Hektar – ein Plus von 4 %. Die Preise divergieren natürlich je nach Region.
Noch deutlicher ist die Entwicklung in den Niederlanden. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 stieg der durchschnittliche Preis für Ackerland auf 80.000 Euro pro Hektar – in keinem anderen Land Europas bezahlen Käufer mehr. Der positive Preistrend im Bereich von Ackerland, Weide und Stückländereien wird aller Voraussicht nach auch in den nächsten Jahren anhalten. Ein guter Moment für Ihre Investition!
Warum ist Ackerland so teuer?
Die Konsolidierung in der deutschen und niederländischen Landwirtschaft ist weiter in vollem Gang: Immer weniger landwirtschaftliche Betriebe besitzen immer größere Flächen für Ackerbau, Grünland, Weiden etc. Auch das Interesse nationaler und internationaler Investoren ist weiter gestiegen – landwirtschaftliche Flächen sind ein interessantes Investitionsobjekt. Hinzu kommt der stark zunehmende Flächenbedarf für Vorhaben der erneuerbaren Energien – etwa hat die Förderung von Biogasgewinnung zu einer starken Nachfrage geführt. In den Alten Bundesländern hat vor allem die Privatisierungspolitik von Bund und Ländern seit 2007 sehr stark zur Preissteigerung beigetragen. Auch eine Rolle spielen neue Regelungen im Naturschutz sowie im Bereich der Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen. Seit 2010 haben sich die Hektarpreise im Durchschnitt annähernd verdoppelt!
Landwirtschaftliche Flächen als Investition
Warum in Ackerland investieren?
Landwirtschaftliche Flächen sind eine vergleichsweise sichere Geldanlage. Obwohl die Verpachtungsrenditen mit 1-2 % p.a. nicht enorm sind, lohnt sich der Kauf von Ackerflächen, Weideland, Streuobstwiesen und Brachen in den meisten Fällen – zumal die Preise seit Jahren steigen und also auch der Weiterverkauf gewinnbringend sein kann. Durch Eigenbewirtschaftung oder Verpachtung lassen sich solide Erträge erwirtschaften; zudem sind Ackerbau-Flächen für steuerliche Re-Investitionen interessant. Aber auch Privatpersonen und branchenfremde Investoren sowie institutionelle Anleger und mittelständischen Unternehmen interessieren sich mehr und mehr für ein Investment in Ackerflächen und Grünland. Die Investition ist werbeständig, vergleichsweise konjunkturunabhängig und zudem inflationsgeschützt; ein steigendes Preisniveau bei Acker, Weide und Wiese wird sich aller Voraussicht nach nicht negativ auf die Nachfrage nach heimischer Lebensmittelproduktion und anderer Nutzungsarten – etwa der nachhaltigen Energieerzeugung – auswirken.
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Worauf Sie bei Kauf oder Pacht von landwirtschaftlichen Flächen achten sollten
Unabhängig davon, ob Sie eine Agrarfläche als Investitionsobjekt nutzen oder selbst bewirtschaften wollen, klären wir für Sie folgende Fragen:
- Für den Nutzer einer jeweiligen landwirtschaftlichen Fläche gelten eventuell Pflichtmitgliedschaften – etwa in der landwirtschaftlichen Berufsgenossenschaft oder bei entsprechender Tierhaltung in der Tierseuchenkasse. Wir recherchieren für Sie die verdeckten Kosten.
- Ihre Investition ist nur dann lohnend, wenn der Boden Ihres Ackers bzw. Ihrer Weide oder Wiese gesund bzw. für die Nutzung passend ist, die Sie sich vorstellen. Was wurde dort vorher angebaut? Gibt es Belastungen, von denen Sie wissen müssen? Wir klären das für Sie.
- Wenn Sie nach dem Kauf eine Verpachtung anstreben, ist auch die Infrastruktur wichtig. Gibt es in der Nähe landwirtschaftliche Unternehmen, die Interesse an Ihrem Grundstück haben könnten? Stimmt die Infrastruktur Ihres Ackerlandes – ist Ihr Feld gut erreichbar? All das bewerten wir für Sie.
- Haben Dritte Rechte in Bezug auf die Fläche? Wegerechte benachbarter Privatpersonen oder Unternehmen, Überleitungsrechte von Energieversorgern – wir schützen Sie vor unliebsamen Überraschungen.
In besten Händen
Landwirtschaftliche Flächen verkaufen mit LANDLORDS-Agrar-Immobilien
Sie wollen eine landwirtschaftliche Fläche verkaufen? Dann finden wir für Sie den Käufer, der genau zu Ihnen passt. Seit 30 Jahren vermitteln wir Ackerland und Dauergrünland an potenzielle Abnehmer. Unsere Aufgabe ist es, Brücken zu bauen. Weil wir aus der Landwirtschaft kommen, besprechen wir Ihr Anliegen mit Ihnen auf Augenhöhe. Wir verstehen, was Sie jetzt brauchen. Nämlich einen Rundumservice vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterzeichnung.
Wir ermitteln gemeinsam mit Ihnen den Wert Ihrer Ackerfläche. Dabei beachten wir sämtliche Details Ihrer landwirtschaftlichen Fläche. Wir bewerten die Qualität, bedenken die bisherige Nutzung und die infrastrukturelle Lage und ziehen aktuelle Entwicklungen des Marktes in unsere Analysen mit ein.
Wir beraten Sie mit unseren Partnern zu sämtlichen finanziellen, steuerrechtlichen und juristischen Themen. Wir verkaufen nicht nur Ihre Fläche – wir sehen aus Ihrer Perspektive, was jetzt wichtig ist und was Sie brauchen, damit alles reibungslos funktioniert. Dafür braucht man viel Erfahrung und Professionalität, aber man braucht auch Verständnis und Fingerspitzengefühl. Als einer der führenden Anbieter der Branche sowohl in den Alten als auch den Neuen Bundesländern sowie den Niederlanden können Sie sich bei den Landlords auf all das verlassen. Sprechen Sie uns an! Wir hören Ihnen zu und zeigen Ihnen unverbindlich einen Weg auf, der Sie ans Ziel führt.